Een unieke plek aan het water met een eigen ligplaats voor een bootje, waar je in de zomer kan zwemmen, vissen of varen en in de winter kan schaatsen: hier lijkt het iedere dag wel vakantie! Deze prachtige gezinswoning maakt ook van binnen veel indruk met de speelse split-level leefruimte, moderne keuken en badkamer, 4 grote slaapkamers en voldoende bergruimte. Dankzij het vele glas aan de achterzijde valt er de gehele dag veel zonlicht de woning binnen. Met een grote voortuin op het oosten en een terras aan het water op het westen kan je altijd zowel in de zon, als in de schaduw zitten. De auto parkeer je comfortabel op de privéparkeerplaats. De tussenwoning staat in een prettige, rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel speeltuintjes en op loopafstand van diverse winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportverenigingen. Er is een snelle busverbinding naar het historische centrum van Utrecht/Utrecht Centraal en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12) is de locatie tevens ideaal voor forenzen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal; royale en lichte woonkamer met grote glazen schuifpui naar het ruime terras aan het water, bijzonder speelse en ruimtelijke uitstraling dankzij het hoge plafond en de splitlevel inrichting met een lager gelegen woonkamer en hoger gelegen woonkeuken; woonkeuken met schuifpui naar de voortuin, hoekkeuken uit 2012 voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven (90 cm), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (juni 2020) en een koelkast; portaal met de trapopgang en toiletruimte; inpandige berging aan de voorzijde van de woning; de hele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer.

1e verdieping:
Overloop; vier ruime slaapkamers, een slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, op de overige drie slaapkamers en op de overloop ligt een doorlopende laminaatvloer; luxe badkamer (2012) ingericht met een ligbad, ruime regendouche, designradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel met een enkele wastafel en een spiegel; berging met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en CV-ketel (Intergas HRE bouwjaar 2018).

2e verdieping:
Ruime bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
Grote en privacy rijke voortuin op het oosten aangelegd met een betegeld terras, groen gazon en een mooie plantenborder met diverse bloemen, alle ruimte voor een lounge of grote eettafel en voor de kinderen voldoende ruimte om te spelen; prachtige achtertuin aan het water met houten vlonderterras en kleine steiger voor een boot, stenen berging, gunstige ligging op het westen, zonnescherm over de gehele breedte van de woning (2016).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 136 m²
– Inhoud: 493 m³
– Bouwjaar: 2001
– Energielabel: A
– Tussenwoning met privéparkeerplaats
– Ligging aan het water, waardoor je in de zomer kan zwemmen, vissen of varen en in de winter schaatsen
– Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
– Splitlevel woonkamer met hoog plafond voor extra ruimtelijk gevoel
– 4 slaapkamers
– Badkamer met ligbad en aparte regendouche
– Grote vliering voor veel opslagruimte
– Riante voortuin én zonneterras aan het water, gelegen op het oosten en het westen
– Eigen aanlegplaats voor een bootje
– Dubbel glas; volledig geïsoleerd; energielabel A
– CV Intergas HRE 2018, laatste onderhoud mei 2020

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw NVM aankoopmakelaar!