Wanneer u op zoek bent naar een

GOED ONDERHOUDEN en COMFORTABELE 2/1-KAPWONING met RUIME GARAGE,

die ook nog eens beschikt over

EEN EIGEN PARKEERPLAATS, 16 ZONNEPANELEN en ROYALE en GEHEEL VRIJ GELEGEN TUIN,

dan nodigen wij u graag uit om VALKENKAMP 550 in MAARSSEN te komen beleven!

Het ruime woonhuis ligt op een perceel eigen grond van 236m2 en heeft onder meer een riante en heerlijk lichte living met schuifpui naar de achtertuin, L-vormige keuken met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, gemoderniseerde badkamer met ligbad én douchecabine, 16 zonnepanelen, recent vernieuwde voortuin met eigen oprit, grote garage met bergzolder en volledig vrij gelegen en zeer ruime achtertuin op het zuidoosten.

De gunstige ligging aan het ruim opgezette en rustige woonerf, nabij het grote park met kinderboerderij, sportvelden en speeltuinen en met scholen en winkels om de hoek, maakt het plaatje van deze ideale gezinswoning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met parketvloer, spuitwerkwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast, trapopgang en deur naar de ruime garage. De garage heeft een afmeting van ruim 23m2 en is voorzien een overheaddeur met loopdeur, deur naar de achtertuin, wasmachine- en drogeraansluiting en vaste trap naar de (hoge) bergzolder.

De L-vormige woonkamer is zéér ruim van afmeting, heerlijk licht door de raampartij aan de voorzijde én grote glazen, in kunststof uitgevoerde achterpui (2016) met brede schuifdeur naar de achtertuin en is voorzien van een parketvloer en convectorput.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over het grote, voorgelegen woon- en parkeerplein.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spuitwerkwanden en trapopgang.

Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers (waarvan twee met dakkapel en hoge plafonds) die allen zijn voorzien van een laminaatvloer. De master-bedroom beschikt daarnaast over een bed met bijbehorende (kast)ombouw en deur naar de badkamer.

De gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer is ruim van afmeting en zowel voorzien van een ligbad als een separate douchecabine, badmeubel met wastafel, hangend closet en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, CV-opstelling, mechanische ventilatie–unit en bergruimte..

De grote zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerkwanden, Velux-dakraam en bergruimte achter de schuifdeuren.

Tuin:
Recent aangelegde voortuin met eigen oprit voor één auto en toegang tot de garage.

De zéér ruime en volledig vrij gelegen achtertuin grenst aan een groenstrook en fietspad en heeft diverse terrassen, borders met vaste beplanting en een grote vijverpartij met fraaie waterval en pomp met tijdschakelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een lengte van maar liefst 13 meter en een breedte van ruim 9 meter waardoor je hier naar eigen keuze de gehele dag kunt genieten van de zon of een koel plekje in de schaduw kunt opzoeken.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is op de kunststof schuifpui na geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen;
– De 16 zonnepanelen zijn in 2014 geplaatst en leveren circa 4000kWh per jaar op;
– De keuken en inbouwapparatuur zijn in 2000 geplaatst;
– De Nefit Trendline II HR-combiketel (30-CW5) dateert van 2017;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd met 6 jaar garantie;
– Fijne eengezinswoning op uitstekende locatie.