Ruim, licht, sfeervol én duurzaam wonen; het kan allemaal in deze luxe tussenwoning. De gezinswoning telt drie woonlagen en biedt plaats aan vier slaapkamers, waarbij de zolderkamer gemakkelijk kan worden gesplitst. E.e.a. is piekfijn afgewerkt met o.a. een prachtige tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, licht geschilderde wanden, een riante open keuken met kookeiland en een aan de achterzijde volledig uitgebouwde living. Ook de badkamer is modern en comfortabel, zodat je de komende tijd geen grote klussen te wachten staan.

Qua duurzaamheid en energiebesparing scoort de woning hoog: met volledig HR isolatieglas, 9 zonnepanelen (2017), aansluiting op stadsverwarming, sedumbegroeiïng op de uitbouw en schuur; energielabel A blijft er nauwelijks ruimte voor verbetering. Door een waterontharder van Amysoft is het water in de gehele woning kalkvrij. Elektrische screens aan de voorzijde houden de woning koel en veilig; en met een aansluiting op het glasvezelnetwerk ben je verzekerd van supersnel internet.
Je woont hier heerlijk rustig, met voldoende (gratis) parkeervoorzieningen in de omgeving en een eigen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein met VvE aan de achterzijde. De servicekosten voor dit binnenterrein bedragen €130,- per jaar.
De ligging is ideaal; Leidsche Rijn Centrum bevindt zich op een paar minuten afstand, maar ook het stadscentrum van Utrecht is per fiets eenvoudig te bereiken. Kinderopvang, scholen, openbaar vervoer, winkels, parken en sportvoorzieningen zijn veelvuldig aanwezig. Bovendien is de A2 in enkele minuten bereikbaar, zodat je in een oogwenk toegang hebt tot steden als Amsterdam, Amersfoort, Rotterdam, Hilversum en Almere.

Indeling:
Begane grond:
Entreehal met tegelvloer, meterkast, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale living met tegelvloer, vloerverwarming, licht geschilderde wanden, raampartijen over de volledige breedte, dubbele openslaande deuren naar de tuin en trapkast; open keuken met recht keukenmeubel en schiereiland met bar en composiet werkblad, 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie, allen Siemens.

1e verdieping:
Overloop; drie slaapkamers met nette laminaatvloer, hoge plinten, radiator, licht geschilderde wanden en draaikiepramen; betegelde badkamer met designradiator, spotverlichting, draaikiepraam, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en kastruimte en een inloopdouche met hand- en regendouche.

2e verdieping:
Voorzolder met bergruimte en dakkapel; waskamer met aanrecht, wastafel, witgoedaansluitingen en dakkapel; grote zolderkamer met hoge nok, op maat gemaakte steigerhouten kasten en dakkapellen aan weerszijden, hier kan eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd worden door een tussenwand te plaatsen.

Buiten:
Strak aangelegde achtertuin op het noordoosten met terras, hoogwaardig kunstgras, borders met groen, berging, verlichting met sensor en timer en een achterom naar het mandelig binnenterrein (servicekosten VvE €130,- per jaar) met privéparkeerplaatsen en speeltuin.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud: 505 m³
• Bouwjaar: 2015
• Energielabel A
• Verwarmd middels stadsverwarming (gasvrije woning)
• Voordeur geschilderd door professioneel bedrijf (zomer 2020)
• Eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein met VvE (servicekosten €130,- per jaar)
• Vier slaapkamers, ruimte voor een vijfde
• Veel licht
• Hoogwaardig afgewerkt
• Luxe badkamer en keuken
• 9 zonnepanelen
• Elektrische ritsscreens
• Sedumdak
• Waterontharder aanwezig
• Ideale ligging
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!