Wil je een prachtige authentieke woning dichtbij het centrum van Utrecht, zoek niet langer! Dit karakteristieke appartement heeft al het mooie van de jaren 30 zoals originele schouwen, kamer-en-suite, en paneeldeuren met glas-in-lood. De woning maakt deel uit van een zeer actieve VvE. Zo zijn in de afgelopen jaren o.a. alle kozijnen vernieuwd en de balkons gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft onlangs de C.V.-ketel vernieuwd en de badkamer gerenoveerd. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 m2. Het bevat twee slaapkamers, een ruime woonkamer, fijne keuken, luxe badkamer en een balkon. Op de begane grond is nog een berging/fietsenschuur te vinden.

Omgeving: deze woning ligt in de gezellige Dichterswijk, op 5 minuten loopafstand van de bruisende binnenstad (Ledig Erf). Het nieuwe station Vaartsche Rijn en Rotsoord met diverse restaurants en cafés liggen letterlijk om de hoek. Het Centraal Station en de Jaarbeurs bereik je in 5 fietsminuten. Werkelijk een toplocatie als je sfeervol wilt wonen en van het stadse leven houdt. Nog een paar voordelen van deze locatie: veel parkeerplek, geen wachtlijst voor een eerste parkeervergunning en een goede bereikbaarheid!

Indeling:

1e Verdieping:
Ruime hal/entree met meterkast en was-/C.V.-kast. In de woonkamer liggen hardhouten vloerplanken, de kamer heeft grote ramen waardoor het een mooie lichte ruimte is. Grenzend aan de woonkamer is de eetkamer, afsluitbaar door klassieke en-suite deuren met glas-in-lood. Via de openslaande deuren kun je het ruime balkon betreden van 5 m2. Het balkon ligt het op zuid-westen, dus dat wordt lekker lang genieten van de zon!

Zowel de woonkamer als de eetkamer hebben de originele schouwen nog. Er is een gesloten keuken, die van alle gemakken is voorzien: oven, vier-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en afzuigkap. De woning heeft 2 ruime slaapkamers met mooie grote ramen. De fraaie, luxe badkamer is geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2019, het heeft een regendouche, badkamermeubel met spiegelkast, zwevend toilet, inbouwspots en vloerverwarming inclusief thermostaat. Nooit meer koude voeten dus!

Als extraatje is er ook nog een berging/fietsenschuur ter beschikking op de begane grond.

Bijzonderheden:
· Woonoppervlakte: 81 m²
· Inhoud: 283 m³
· Bouwjaar: 1938
· Balkon: 5 m2
· Compleet gerenoveerde en uitgebouwde badkamer (2019)
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Glas-in-lood in deuren
· Originele schouwen
· Veel parkeerplek en geen wachtlijst voor aanvraag parkeervergunning
· Uitstekende locatie dichtbij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen A2, A12 en A27
· CV ketel merk Remeha Avanta 2018
· Energielabel D

Interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!