Met veel enthousiasme bieden wij u aan; deze ruime binnenstadswoning (circa 190m2 woonoppervlakte!) middenin het authentieke en bruisende centrum, nabij De Stadshaven in één van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede.
Veel woonoppervlakte gecombineerd met een prachtige, diepe, privacyvolle, zonnige tuin uitkijkend op de historische molen. In deze heerlijke tuin geniet u van ‘s morgens tot ‘s avonds van de zon.
Deze stadswoning met zijn hoge plafonds, sfeervolle tuingerichte woonkamer en maar liefst 4 (slaap)kamers past eigenlijk iedereen die van historisch wonen houdt!
Alle voorzieningen binnen handbereik zoals terrassen, restaurants, cafés, galeries, sportvoorzieningen, winkels, jachthaven, kinderspeelweide, museum en nabij een ruime parkeerplaats voor vergunninghouders.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met meterkast, tussenhal met toilet en deur naar de tuingerichte woonkamer en leefkeuken. Middels een bordestrap komt u op de eerste verdieping. De royale woonkeuken is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur. Onder de woning is een historische kelderruimte aanwezig, bereikbaar vanuit de tuin of de gangkast.
De sfeervolle woonkamer is tuingericht en woningbreed. Door de enorme hoogte heeft het geheel een ruimtelijk effect.
1e etage: 3 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een apart toilet.
2e etage: via vaste trap naar overloop met toegang tot drie verschillende ruimtes, waarvan 1 nu in gebruik als slaapkamer met prachtig uitzicht over de ommuurde tuinen en molen.

Algemeen:
– Bouwjaar circa 1948, de kelder dateert uit 1400;
– Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
– Verwarming en warmwater d.m.v. Agpo Ferroli (bouwjaar 1997);

Bijzonderheden:
• Fraaie balkenconstructie zichtbaar, diverse oorspronkelijke / oude details aanwezig;
• Achter de woning bevindt zich een 13,5 meter diepe stadstuin en geheel ommuurd stadstuin;
• Voegwerk aan de achtergevel is in 2016 gerestaureerd;
• De woning is opgetrokken uit authentieke Kloostermoppen die afkomstig zijn van het bekende kasteel Duurstede;
• De woning leent zich uitstekend voor werken aan huis;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Voor parkeren in de binnenstad dient een vergunning aangevraagd te worden;
• De woning maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede.

Dit is absoluut een voorbeeld van een woning welke u gezien moet hebben om te kunnen oordelen.
U en uw NVM- aankoopmakelaar zijn van harte welkom!